澳汇ausforex提醒您:美联储意外降息对抵押贷款利率意味着什么

导读:最近几周,由于全球对冠状病毒爆发的担忧,抵押贷款利率已降至三年低点。 美联储在周二降低了基准利率,但不要因此而降低抵押贷款利率。 美联储在定期召开的两次会议之间采取...

  最近几周,由于全球对冠状病毒爆发的担忧,抵押贷款利率已降至三年低点。

  美联储在周二降低了基准利率,但不要因此而降低抵押贷款利率。

  美联储在定期召开的两次会议之间采取了罕见的举措,将联邦基金利率降低了半个百分点,范围在1%至1.25%之间。中央银行指出,此举是为了应对COVID-19冠状病毒爆发给经济带来的“不断演变的风险” 。

  去年年底,新型冠状病毒首次出现在中国武汉附近。截至周三,已有超过95,000例确诊病例全世界有3200多人死亡。截至周三,至少有130人感染了该病毒;美国有11人死亡(华盛顿州10人,加利福尼亚州1人,目前有53例确诊病例)。

  NerdWallet的抵押贷款和房地产专家Holden Lewis说:“美联储正在追赶。” “抵押贷款是针对市场力量而不是美联储。在抵押贷款利率方面,美联储实际上是跟随而不是领先。”

  由于市场对冠状病毒的反应,抵押贷款利率自年初以来已暴跌至 2016年以来的最低水平。美联储会调整短期利率,但抵押贷款利率会根据长期债券利率而波动。

  特别是,美国的抵押贷款利率大致跟踪10年期美国国债TMUBMUSD10Y的收益率方向,为 -4.59%。在股市低迷的情况下,由于投资者逃离债券市场的安全,近十年来美国十年期国债跌至历史最低点。经济学家称,在这种程度上,美联储对债券市场的近期走势做出了反应,决定周二降息。

  LendingTree TREE的首席经济学家Tendayi Kapfidze说,“我们可能会看到10年期美国国债的价格将比美联储未来的其他任何货币走低 。” + 7.05%。

  十年期国债的持续下跌通常会暗示抵押贷款利率下跌。抵押贷款行业的资深人士,金融服务咨询公司CJ Patrick Company的总裁兼首席执行官里克·沙尔加(Rick Sharga)表示,目前的现状是,美国国债收益率表明抵押贷款利率仍有下降的空间。Sharga说:“在情况回落之前,看到30年期利率为3.0%的贷款不会令我感到惊讶。”

  但是在当前的低利率环境中又出现了一个问题:放贷人会放低抵押贷款利率吗?

  如今,一个大问题变成了放贷人具有什么样的能力。

  — LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze

  卡普菲兹说:“现在一个大问题变成了放贷人具有什么样的能力。” “如果您没有足够的人来处理您要获得的交易量,那么您就不会降低费率来吸引更多的交易量。”

  当前的低利率已经引起了再融资活动的繁荣。尽管有待售房屋供应短缺,但购房者的需求仍然很高。结果,贷方不需要给美国人更多的动机来申请新的住房贷款。

  Kapfidze说,那些在再融资市场的人现在很聪明地锁定利率。他说,结清贷款时,“大多数放款人会让您以较低的利率重新锁定”。

  抵押贷款利率趋势的一个例外可能是房屋净值信贷额度或HELOC。这些是基于最优惠利率的浮动利率贷款。因此,他们将看到利率下降,因为最优惠利率确实紧随美联储基准联邦基金利率。

  刘易斯说:“ HELOC的受欢迎程度一直在缓慢下降,随着时间的推移,随着人们还清债务,借贷的人越来越少,HELOC的债务数额也逐渐下降。” “现在看来该趋势可能扭转的时候了。HELOC的价格非常诱人,特别是对于那些想要修理房屋的人。”

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